-REITs操作實(shí)務(wù)與案例分析(2天)

  培訓(xùn)講師:雷勛華

講師背景:
雷勛華導(dǎo)師介紹瑞金方略資本管理集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO具有20多年的資本市場(chǎng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)主導(dǎo)多家公司在新三板掛牌、國(guó)內(nèi)A股、美國(guó)納斯達(dá)克和香港主板上市為超過(guò)200家企業(yè)進(jìn)行商業(yè)模式設(shè)計(jì)和資本戰(zhàn)略規(guī)劃中央財(cái)大中國(guó)資本運(yùn)作研究中心執(zhí)行主任國(guó)內(nèi)“零稅負(fù)”重 詳細(xì)>>

雷勛華
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REITs操作實(shí)務(wù)與案例分析
講師:雷勛華 時(shí)長(zhǎng):2天

課程收益
← 了解REITs的概念及分類
← 了解公募REITs的分類及產(chǎn)品特征
← 掌握私募REITs操作實(shí)務(wù)
← 掌握公募REITs項(xiàng)目及基礎(chǔ)資產(chǎn)要求
← 掌握公募REITs交易結(jié)構(gòu)、股債比結(jié)構(gòu)搭建及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的問(wèn)題
← 掌握公募REITs的估值方法、定價(jià)機(jī)制與流程,以及幾個(gè)典型行業(yè)的估值分析
← 掌握公募REITs的治理結(jié)構(gòu)
← 掌握公募REITs的擴(kuò)募機(jī)制、融資方案、并表等特殊機(jī)制安排
← 通過(guò)多個(gè)公募私募REITs案例進(jìn)行講解

課程對(duì)象:公司股東、董事長(zhǎng)/副董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、經(jīng)理/副經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)、投
資總監(jiān)、風(fēng)控總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、審計(jì)總監(jiān)、投資經(jīng)理、風(fēng)控經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、審計(jì)經(jīng)理
、證券事務(wù)代表/IRM人員、項(xiàng)目經(jīng)理、風(fēng)控人員、財(cái)務(wù)人員、審計(jì)人員、公司其他管理
人員;投行人員、會(huì)計(jì)師、律師、資產(chǎn)評(píng)估師;資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)人員、政府從業(yè)人員、金
融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、財(cái)務(wù)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)人員、資本愛(ài)好者等


課程特色:案例多,互動(dòng)環(huán)節(jié)多,咨詢式授課,實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格,追求“落地”文化

課程大綱
模塊一 REITs的概念與分類
■ 什么是REITs
■ REITs在中國(guó)的發(fā)展
■ 公募REITs與私募REITs比較
■ 產(chǎn)品6大特征


模塊二 私募REITs操作實(shí)務(wù)
■ 私募REITs交易結(jié)構(gòu)
■ 私募REITs操作流程
■ 私募REITs涉及的資產(chǎn)重組
■ 私募REITs的管理
■ 私募REITs的擴(kuò)募機(jī)制與儲(chǔ)架發(fā)行機(jī)制
【案例分析】
?
模塊三 公募REITs政策要點(diǎn)及審批流程
■ 公募REITs政策要點(diǎn)
? 基礎(chǔ)資產(chǎn)有哪些
? 基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券由誰(shuí)來(lái)發(fā)行
? 誰(shuí)來(lái)發(fā)行公募 REITS 基金
? 公募 REITS 基金有何要求
? 基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流
? 發(fā)改委職責(zé)
■ 審批流程
? 項(xiàng)目準(zhǔn)入與推薦(發(fā)改委)
? 基金審批與注冊(cè)(證監(jiān)會(huì))
? 基金發(fā)售與上市


模塊四 公募REITs發(fā)行實(shí)務(wù)
■ 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)滿足的條件
■ PPP項(xiàng)目應(yīng)滿足的條件
■ 公募REITs交易結(jié)構(gòu)
■ 操作流程
■ 股債比結(jié)構(gòu)
? 什么是股債比結(jié)構(gòu)
? 為什么要搭建股債比結(jié)構(gòu)
? 如何搭建股債結(jié)構(gòu)
■ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的問(wèn)題
? 國(guó)有企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓
? 特許經(jīng)營(yíng)或PPP類項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓
■ 土地使用權(quán)及構(gòu)筑物建筑物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的問(wèn)題
? 擁有土地使用權(quán)的非PPP(含特許經(jīng)營(yíng))類項(xiàng)目
? 擁有土地使用權(quán)的PPP(含特許經(jīng)營(yíng))類項(xiàng)目
? 不擁有土地使用權(quán)的項(xiàng)目
【案例分析】


模塊五 公募REITs估值與定價(jià)
■ 估值方法
? 收益法
? 市場(chǎng)法
? 成本法
■ 公募REITs估值方法選擇
■ 定價(jià)機(jī)制與流程
■ 產(chǎn)業(yè)園估值分析
■ 數(shù)據(jù)中心估值分析
■ 經(jīng)營(yíng)性高速公路估值分析


模塊六 公募REITs治理結(jié)構(gòu)
■ 基金份額持有人大會(huì)
? 一般決議
? 特別決議
■ 公募基金管理人
■ 專項(xiàng)計(jì)劃管理人
■ 運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)


模塊七 公募REITs特殊機(jī)制安排
■ 公募REITs擴(kuò)募機(jī)制
? 擴(kuò)募條件
? 擴(kuò)募程序
? 擴(kuò)募定價(jià)
? 其他事項(xiàng)
■ 公募REITs融資方案
? 現(xiàn)行融資及杠桿規(guī)定
? 融資方案規(guī)劃
■ 并表
? 并表與出表
? 并表設(shè)計(jì)

 

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