9月20日潘石屹網(wǎng)聊內(nèi)容精編

從全世界看，美國的經(jīng)濟(jì)情況很不好，都在等美聯(lián)儲表態(tài)，看QE3要不要出來。歐洲出了大問題，這兩天跌得一塌糊涂，不知道最后會怎么樣。新興市場也不行。只有中國，從08年以來控制的還不錯，當(dāng)時拿出四萬億的刺激計劃，現(xiàn)在通貨膨脹基本控制住了，沒有像印度和巴西。但是，地方政府的十萬億債務(wù)可能會是經(jīng)濟(jì)的一個定時炸彈。

如果全球經(jīng)濟(jì)二次探底標(biāo)志是什么？就是一個經(jīng)濟(jì)體的GDP增長為零或者負(fù)增長連續(xù)兩個季度?，F(xiàn)在美國的GDP就是零，所以特別危險。中國政府再不會像08年一樣搞四萬億了，否則通貨膨脹就飛到天上去了。08年底的救市政策已經(jīng)把改革開放以來儲存下來的能量、機(jī)會和空間全都用光了。

現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)在哪？第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動力成本還在上升，政府的基礎(chǔ)建設(shè)項目比較多，占用大量勞動力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開發(fā)商還沒有死，穿單衣服的先死了，開發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬多個億，2010年五萬多個億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開發(fā)商死不了，資金鏈還不錯。

政府救市有個難題，一救市通貨膨脹馬上就起來，老百姓現(xiàn)在忍受名義上的6%，已經(jīng)是咬緊牙關(guān)，通貨膨脹一旦控制不住的話，有可能10%，也有可能200%。我到越南待了一個星期，那里的人不用錢包而是用大塑料袋裝錢，我到現(xiàn)在都不知道他們的一百萬值多少錢，一千萬值多少錢，就是因為越南通貨膨脹高。

樓市宏觀調(diào)控可能還會延續(xù)。未來兩年，尤其是大城市的住宅市場，只能更嚴(yán)格。像北京、上海，保障性住房是個政治任務(wù)，必須保證土地的供應(yīng)量，必須保證開工面積，市場上供應(yīng)的住宅用地就會減少，供應(yīng)的房子也會隨之減少。實行寬松的貨幣政策，購買力就會起來，如果房子供應(yīng)量上不來的話，價格就會飛漲。

眼下的兩、三年時間是一個過渡期，不要說3600萬保障性住房，哪怕建1000萬套都不得了，市場就會達(dá)到一個平衡狀態(tài)。前段時間，好幾個開發(fā)商給我打電話，說限購政策要取消了。我說不會吧，現(xiàn)在土地都拿去做保障性住房了，市場上沒有供應(yīng)量，這個時候一旦取消限購了，政府就壓不住房價了。前陣子，政府叫我們?nèi)ラ_會，主要兩個內(nèi)容：第一，開發(fā)商要積極承擔(dān)社會責(zé)任，去建設(shè)保障性住房；第二，就是確切消息，限購不會取消，這是一個長期的政策。

因為住宅限購政策，北京、上海等33個限購城市開工面積和項目就萎縮了。住宅價格應(yīng)該降，即使今天不降，兩、三年以后也得降。政府3600萬套保障性住房，如果一個房子里面住4個人，就是1.5億人，中國城市人口才6億人，首都和省會住的人是2億人，光保障性住房就可以住1.5億人。

商業(yè)地產(chǎn)不受限購政策影響，而且回報率較高。京滬兩地的住宅回報率是2%，商業(yè)地產(chǎn)回報率是4-5%。所以資金、人才全朝著商業(yè)地產(chǎn)流動是比較正常的。如果說做住宅跟做夏利一樣，那么做商業(yè)地產(chǎn)就跟做奔馳一樣，對從業(yè)人員的要求比較高，對地段等等的要求也比較高。
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從全世界看，美國的經(jīng)濟(jì)情況很不好，都在等美聯(lián)儲表態(tài)，看QE3要不要出來。歐洲出了大問題，這兩天跌得一塌糊涂，不知道最后會怎么樣。新興市場也不行。只有中國，從08年以來控制的還不錯，當(dāng)時拿出四萬億的刺激計劃，現(xiàn)在通貨膨脹基本控制住了，沒有像印度和巴西。但是，地方政府的十萬億債務(wù)可能會是經(jīng)濟(jì)的一個定時炸彈。

如果全球經(jīng)濟(jì)二次探底標(biāo)志是什么？就是一個經(jīng)濟(jì)體的GDP增長為零或者負(fù)增長連續(xù)兩個季度。現(xiàn)在美國的GDP就是零，所以特別危險。中國政府再不會像08年一樣搞四萬億了，否則通貨膨脹就飛到天上去了。08年底的救市政策已經(jīng)把改革開放以來儲存下來的能量、機(jī)會和空間全都用光了。

現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)在哪？第一就是中小型企業(yè)，他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美，現(xiàn)在歐洲出口不行了，勞動力成本還在上升，政府的基礎(chǔ)建設(shè)項目比較多，占用大量勞動力，銀行利率也在提高。第二就是地方政府，開發(fā)商還沒有死，穿單衣服的先死了，開發(fā)商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬多個億，2010年五萬多個億，款還在慢慢回，現(xiàn)在開發(fā)商死不了，資金鏈還不錯。

政府救市有個難題，一救市通貨膨脹馬上就起來，老百姓現(xiàn)在忍受名義上的6%，已經(jīng)是咬緊牙關(guān)，通貨膨脹一旦控制不住的話，有可能10%，也有可能200%。我到越南待了一個星期，那里的人不用錢包而是用大塑料袋裝錢，我到現(xiàn)在都不知道他們的一百萬值多少錢，一千萬值多少錢，就是因為越南通貨膨脹高。

樓市宏觀調(diào)控可能還會延續(xù)。未來兩年，尤其是大城市的住宅市場，只能更嚴(yán)格。像北京、上海，保障性住房是個政治任務(wù)，必須保證土地的供應(yīng)量，必須保證開工面積，市場上供應(yīng)的住宅用地就會減少，供應(yīng)的房子也會隨之減少。實行寬松的貨幣政策，購買力就會起來，如果房子供應(yīng)量上不來的話，價格就會飛漲。

眼下的兩、三年時間是一個過渡期，不要說3600萬保障性住房，哪怕建1000萬套都不得了，市場就會達(dá)到一個平衡狀態(tài)。前段時間，好幾個開發(fā)商給我打電話，說限購政策要取消了。我說不會吧，現(xiàn)在土地都拿去做保障性住房了，市場上沒有供應(yīng)量，這個時候一旦取消限購了，政府就壓不住房價了。前陣子，政府叫我們?nèi)ラ_會，主要兩個內(nèi)容：第一，開發(fā)商要積極承擔(dān)社會責(zé)任，去建設(shè)保障性住房；第二，就是確切消息，限購不會取消，這是一個長期的政策。

因為住宅限購政策，北京、上海等33個限購城市開工面積和項目就萎縮了。住宅價格應(yīng)該降，即使今天不降，兩、三年以后也得降。政府3600萬套保障性住房，如果一個房子里面住4個人，就是1.5億人，中國城市人口才6億人，首都和省會住的人是2億人，光保障性住房就可以住1.5億人。

商業(yè)地產(chǎn)不受限購政策影響，而且回報率較高。京滬兩地的住宅回報率是2%，商業(yè)地產(chǎn)回報率是4-5%。所以資金、人才全朝著商業(yè)地產(chǎn)流動是比較正常的。如果說做住宅跟做夏利一樣，那么做商業(yè)地產(chǎn)就跟做奔馳一樣，對從業(yè)人員的要求比較高，對地段等等的要求也比較高。

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