2001年至2004年間，江蘇省蘇州市原副市長姜人杰利用分管城建、交通、房地產開發(fā)等領域的職務之便，先后收受蘇州鼎立物產有限公司總經理顧某、蘇州市華業(yè)百福房地產有限公司總經理陳某、蘇州易通房地產開發(fā)有限公司總經理李某、蘇州天熹房產開發(fā)有限公司副總經理林某某、蘇州市友和科技發(fā)展有限公司總經理凌某某的賄賂款，達1億多元人民幣。最近，姜人杰被南京市中級人民法院一審判處死刑。

1999年至2006年間，北京市原副市長劉志華利用分管城建、國土、房管、軌道交通等領域的職務之便，單獨或者伙同他人，索取或者非法收受北京中融物產有限責任公司等10家單位和個人財物共計折合人民幣696.59萬元。最近，劉志華被河北省衡水市中級法院一審判處死刑，緩期2年執(zhí)行。

去年以來，重慶陸續(xù)有八名廳級干部因收受巨額賄賂、為房地產開發(fā)商謀取利益而“落馬”，有的已被判刑，有的陸續(xù)站上法庭被告席。

2名副市長和8名廳級干部“落馬”于房地產，我認為只是充斥著賄賂、欺騙的房地產業(yè)領域的冰山一角。之所以要這么說，是緣于以下思考：

一、如果說任志強是一條狗，有些政府部門及其官員連狗都不如！

精細管理工程創(chuàng)始人　劉先明

來源：上海證券報

“國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產我就不干房地產。我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算?！痹?1日舉行的第八屆中國地產節(jié)的一個論壇上，當被記者問及“房地產商對社會應承擔什么責任”時，地產界名人任志強提出了這一“丫環(huán)論”。

任志強在論壇上說，我們要承擔大量的國家和政府要承擔的公共事業(yè)，而這些公共事業(yè)是我們用企業(yè)其他的東西去彌補的，我們說國有企業(yè)從政府那兒占到便宜，其實有很多我們沒辦法告訴大家投入到公共事業(yè)的投資。

對于任志強這一“丫環(huán)論”，記者采訪的專家均表不予贊同。不少學者說，我國早已走出政府強勢干預企業(yè)的時代，將個別現象當作普遍現象是謬誤的。

“任志強的話可能只是一時情緒所致，不必太過當真。但一個真正的企業(yè)家必然是對社會負責任的企業(yè)家?！鄙虾Ｒ晃环康禺a評論人士稱。（記者蔡國兆）

我認為：

任志強“我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算?！钡难哉撜f對了一小部分！說的好！

有些區(qū)域、有些項目，房地產開發(fā)商的確是政府的丫環(huán)；如果房地產開發(fā)商不聽政府的，就拿不到土地；不按政府的意圖辦事，就讓你的房地產開發(fā)項目無法順心進行。

但是，還有一部分，任志強沒說，就是：

政府有時是房地產開發(fā)商掠奪性開發(fā)行為的后臺！政府有時是房地產開發(fā)商掠奪社會資源和財富的幫兇！

任志強的這番話，雖然不全部正確，但說的很好！

好就好在他咬出了、說明了政府在房地產業(yè)方面負有不可推卸的導向性、監(jiān)控性的責任！

1、一些不義、不良房地產開發(fā)商的發(fā)財、暴利（力）、掠奪社會資源和財富，都是在政府眼皮底下、政府管控地盤上的作為。

2、一些不義、不良房地產開發(fā)商的作為可能很多不是受政府指使去做的，但可能很多是在與政府達成某些交易后，形成不義、不良作為的動力和條件的。

3、一些房地產開發(fā)商就是下海的政府官員或公務員，或者是與政府及其官員、公務員有直接或間接利益關系的，“財主”和“丫環(huán)”有時是相通的。

4、如果說不義、不良房地產開發(fā)商可恨的話，滋生不義、不良房地產開發(fā)商的環(huán)境、土壤更可恨，然而能左右、導向這種環(huán)境、土壤的不是不義、不良的房地產開發(fā)商，卻只有政府的相關權力部門，所以，從某種角度上講，與不義、不良房地產開發(fā)商有著不可分割利益關系的、并縱容不義、不良房地產開發(fā)商掠奪性開發(fā)行為的政府相關權力部門更可恨。

如果說任志強是一條“狗”的話，他這次放言咬了政府一口，那么，政府哪一個與房地產有緊密關系的權力部門敢來反咬任志強一口呢？如果真有一個政府權力部門來敢咬他一口，那還算好，是“狗咬狗”，但是，令人可悲、可恨的是：至今還沒看到哪一個與房地產有緊密關系的政府權力部門敢出來咬不義、不良房地產開發(fā)商一口，這些與房地產有緊密關系的政府權力部門及其官員連狗都不如！

二、賄賂!欺騙!房地產業(yè)背后十一種機構

世界商業(yè)報道 ( 日期：2006-11-22 09:26)

作者:精細管理工程創(chuàng)始人劉先明

近年來，大量充斥著賄賂、欺騙、隱瞞、無序、暴利等不規(guī)范行為的房地產業(yè)，已經極大地刺痛了大部分的國人心，很多買了和住上高房價的新房或二手房的人，被沉重的還貸壓得喘不過氣來，這些人中很多人不得不淪為房地產商及其同盟著的“奴隸”或“掙錢機器”；還有很多因為沒錢買不上和住不上房子的人，在不斷勞作、積攢買房錢，但其勞作、積攢買房錢的速度遠遠趕不上房價往上竄的速度。

如果開展一次區(qū)域性的或全國性的民意調查，調查的問題是：

對你目前工作或生活的所在區(qū)域的房地產業(yè)現狀滿意嗎？

我估計90%以上的人會回答：不滿意。

面對目前和今后仍將持續(xù)一段時間喧囂、繁雜的“混亂+混蛋”房地產業(yè)，借鑒劉先明研創(chuàng)的《精細管理工程》里“六精五細”中的“細分市場和客戶”、“細控成本”的思路，不難分清影響和額外增加房地產成本、助推高房價的因素和環(huán)節(jié)，也不難辨清“混亂+混蛋”的房地產業(yè)背后的主體主要是以下十一種機構或群體：

1、不良、不規(guī)范、不法的房地產開發(fā)商；

2、不良、不規(guī)范、不法的房地產投機商；

3、不良、不規(guī)范、不法的房地產中介機構；

4、坑蒙拐騙消費者、從事房屋銷售的房地產營銷策劃機構；

5、失職的、或徇私枉法的與房地產開發(fā)有相關權力的政府機構、政府官員；

6、在為房地產開發(fā)商代理、設計、發(fā)布房地產廣告中誤導、欺騙消費者的廣告公司；

7、充當不良、不規(guī)范、不法房地產開發(fā)商和虛假房地產開發(fā)項目的宣傳喉舌的新聞媒體及記者、“槍手”；

8、今天“釣魚”借錢讓你買房、實際是“放長線”要你明天為它賺“長線錢”的銀行；

9、被不良、不規(guī)范、不法的房地產開發(fā)商、投機商買通的土地評估機構、房地產評估機構；

10、面對房地產糾紛，肆意袒護不法者、不依法公正執(zhí)法的法院或法官；

11、向房地產開發(fā)商、房地產營銷策劃機構、房地產投機商、房地產中介機構等傳授欺騙技能的學府、專家、教授等。

一個商品房的消費者，要直接或間接面對以上十一種機構或群體，盡顯單薄、弱勢。

一個并不弱智的商品房消費者，要直接和間接防止被這十一種機構或群體所欺騙、愚弄、玩弄、宰割，是很難的，稍不留神，也可能掉入一個接著一個的陷阱中的某一個陷阱。

一個商品房的消費者從買房到住進房子里，不額外付出非常大的購房精力是不可能的，不額外付出商品房本身正常價格以外的費用也是不可能的。

人們常說：還是好人多啊！人們也常說：愿好人一生平安！

好人也是人，一生平安的好人應該有房子住，但并不一定非要有好房子住。

面對“混亂+混蛋”的房地產業(yè)背后的十一種機構和群體，面對我們大家都希望的好人多，不免發(fā)出三句問話：

1、“還是好人多??！”這句話在目前的房地產業(yè)里能成立嗎？

2、目前“混亂+混蛋”的房地產業(yè)是好人能長待的地方嗎？

3、好人怎么能不被“混亂+混蛋”的房地產業(yè)所欺騙或欺負？

三、“救樓市”應是把房地產救到規(guī)范與健康發(fā)展的軌道上來

精細管理工程創(chuàng)始人劉先明

（2008年10月26日）

從2005年起，到現在，我曾寫過近30多篇有關房地產問題的文章：

1、讓房地產開發(fā)公司乖乖公布住宅類房屋開發(fā)、建設成本的有效辦法

2、中央政府、地方政府在百姓、房子面前都很尷尬

3、三篇關于房地產問題的文章劍指政府（無能→尷尬→犯罪）！

4、要從民族的高度來看待扭曲的房地產價格的危害性

5、如果說任志強是一條狗，有些政府部門及其官員連狗都不如！

6、準讓國內商品房迅速降價的“精五條”

7、“混亂+混蛋”的房地產業(yè)背后的十一種機構或群體

8、扭曲的房地產業(yè)與文革的負面影響之類比

9、房價漲幅未獲有效控制，首先就要問責建設部！

10、馬凱的“中國房地產市場總體健康”的講法還為時尚早！

11、《政府工作報告》起初為何未把“居民住房”列為群眾不滿意的問題？

12、溫總理在新加坡說中國住房問題，說出了什么？

13、要依法嚴懲一些不良、不法房地產開發(fā)商!

14、“一戶一房”制只是“專家”的一廂情愿

15、不良房地產開發(fā)商和日本鬼子有“四相像”

16、要依法批評北京市并追究關聯負責人的責任！

17、南京房價的“只能降不能漲”，讓北京市政府丟盡了臉！

18、發(fā)改委應從頭開始啟動價格干預措施

19、雪災的危害能看清　 房災的危害難看清

20、厲以寧兩會期間講房價，有四個沒弄清楚

21、深圳官方對房市的“救市”建議提得有些早

22、房地產企業(yè)需要實施精細化管理的“晴雨表”

23、請補貼買房者的政府先讀六篇短文

24、不良房地產商們可能是三鹿有毒奶粉的“推手”

25、好的咨詢師必須具有正氣的主張和正確的思路

26、應感謝讓中國房價普降的功臣——美國次貸危機

27、北京、蘇州兩副市長成了劉先明一文的反面典型

28、一種反腐創(chuàng)新的好辦法——類比法

29、“支持居民購房”不能一概而論

受美國次貸危機的影響，我國一些地方樓市低迷的現象加劇，一些地方因此推出了很多救樓市的政策。對于救樓市的說法，我不反對，我以前寫過的有關房地產問題的文章，很多就是站在大眾的立場上，從建設規(guī)范與健康的樓市或“救樓市”為出發(fā)點寫的，其實，如果國內的樓市早就是規(guī)范與健康發(fā)展的話，就不會有今天的樓市需要救的問題和話題了。

現在該不該救樓市呢？答案仍是該救。但是，要謹防一些地方政府官員假借“救樓市”的名義，實為捂住不法房地產商捅出或牽扯出地方政府違法、違規(guī)的問題或政府官員受賄的問題。

可以預料，如果一些地方的樓市低迷的時間再長一些的話，一些有不法行為的房地產商就難以撐下去了，一些不法房地產商在撐不下去的時候，就可能把那些在房地產開發(fā)建設過程中違法、違規(guī)的地方政府和受賄的政府官員捅出來，北京、蘇州原分管城建、房地產開發(fā)的兩副市長的反面典型從一定角度就說明了房地產領域違法、違規(guī)的嚴重性和普遍性。

我認為，樓市該救，但不應該是現在一些地方政府急于讓不法房地產將手中的高價商品房賣到消費者手中，或者是政府用人民的血汗錢把不法房地產手中的高價商品房接過來。

要救樓市，首先就應該把那些背后潛藏著違法、違規(guī)、腐敗、賄賂等問題的房地產項目清理出來，把那些與房地產有關聯的的腐敗官員抓出來，把那些房地產商賄賂給政府官員的錢追回來，讓那些在建、待售的商品房“干凈”起來。在建、待售的商品房一旦“干凈”起來，其價格自然會降下來。如果能做到這一步，規(guī)范與健康的樓市就能促成，樓市自然就被救到規(guī)范與健康發(fā)展的軌道上來了。

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