石家莊市房管局宣布自5月4日開(kāi)始，將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”價(jià)格調(diào)整至6600元/平方米。沈陽(yáng)市也幾乎在同一時(shí)間施行了新的“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)，其“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)到了6700元/平方米。（二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道5月8日）

　　隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控一系列“組合拳”的頻頻發(fā)力，多年來(lái)聚集在樓市里的堅(jiān)挺泡沫開(kāi)始萎縮，房?jī)r(jià)正在向本來(lái)面目回歸。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)必然存在泡沫。而泡沫總有破滅的那一天。問(wèn)題是，這種破滅，是導(dǎo)致樓市徹底崩盤(pán)，還是在擠出水分之后能夠自我療傷和修復(fù)。宏觀調(diào)控政策的目的和目標(biāo)，就是使泡沫小一點(diǎn)，破滅的速度慢一點(diǎn)，最好是漸進(jìn)式的萎縮，使市場(chǎng)波動(dòng)小一點(diǎn)，各方利益不至于觸及底線。如果及時(shí)調(diào)控，早點(diǎn)調(diào)控，正確調(diào)控，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”完全可能，就可以避免“硬著陸”帶來(lái)的嚴(yán)重創(chuàng)傷乃至休克。

　　然而，樓市泡沫尚在擠壓，只是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)回落、成交低迷、地價(jià)下降、土地流拍等可以預(yù)料的正?，F(xiàn)象，依賴(lài)“土地財(cái)政”的一些地方政府就坐不住了，在“明修棧道”的同時(shí)，開(kāi)始了“暗渡陳倉(cāng)”。他們采取的“不公開(kāi)干預(yù)市場(chǎng)”的做法大體有：調(diào)高“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，降低契稅額度；減少土地出讓量，形成“物以稀為貴”的局面；改變購(gòu)房者預(yù)期，制造“房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)”的輿論；降低住房公積金貸款門(mén)檻和提高貸款標(biāo)準(zhǔn)，把潛在購(gòu)房人群變成現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者，等等。這些削減土地供應(yīng)量、調(diào)整樓市預(yù)期、降低房屋交易稅收等地方政府能用到的有限手段正在被發(fā)揮出來(lái)。在“不公開(kāi)干預(yù)市場(chǎng)”的操作下，地方政府正在轉(zhuǎn)變對(duì)樓市調(diào)控的立場(chǎng)，與中央政府進(jìn)行看不見(jiàn)刀光劍影的“博弈”。

　　盡管中央不斷推出打擊官商勾結(jié)、哄抬樓價(jià)、囤積居奇、捂盤(pán)惜售等行為，嚴(yán)格控制銀行房地產(chǎn)貸款走向，鐵腕清理開(kāi)發(fā)商囤積和閑置土地，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房供應(yīng)力度，這些剛性的政策和措施，如果落到地方政府這樣的棉花糖上，不要說(shuō)落地有聲，連個(gè)半點(diǎn)回音都不會(huì)有。到頭來(lái)，中央的調(diào)控就會(huì)在地方政府“不公開(kāi)干預(yù)市場(chǎng)”的行為下，無(wú)功而返；甚至好不容易回落的房?jī)r(jià)進(jìn)行報(bào)復(fù)性的反彈，再次飆升。

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