普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)藏玄機(jī)

 作者:王任之    113

 石家莊市房管局宣布自5月4日開(kāi)始,將“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)1300元-2000元/平方米,最高“普通住宅”價(jià)格調(diào)整至6600元/平方米。沈陽(yáng)市也幾乎在同一時(shí)間施行了新的“普通住宅”界定標(biāo)準(zhǔn),其“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)最高達(dá)到了6700元/平方米。(二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道5月8日)

  隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控一系列“組合拳”的頻頻發(fā)力,多年來(lái)聚集在樓市里的堅(jiān)挺泡沫開(kāi)始萎縮,房?jī)r(jià)正在向本來(lái)面目回歸。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)必然存在泡沫。而泡沫總有破滅的那一天。問(wèn)題是,這種破滅,是導(dǎo)致樓市徹底崩盤(pán),還是在擠出水分之后能夠自我療傷和修復(fù)。宏觀調(diào)控政策的目的和目標(biāo),就是使泡沫小一點(diǎn),破滅的速度慢一點(diǎn),最好是漸進(jìn)式的萎縮,使市場(chǎng)波動(dòng)小一點(diǎn),各方利益不至于觸及底線。如果及時(shí)調(diào)控,早點(diǎn)調(diào)控,正確調(diào)控,實(shí)現(xiàn)“軟著陸”完全可能,就可以避免“硬著陸”帶來(lái)的嚴(yán)重創(chuàng)傷乃至休克。

  然而,樓市泡沫尚在擠壓,只是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)回落、成交低迷、地價(jià)下降、土地流拍等可以預(yù)料的正?,F(xiàn)象,依賴(lài)“土地財(cái)政”的一些地方政府就坐不住了,在“明修棧道”的同時(shí),開(kāi)始了“暗渡陳倉(cāng)”。他們采取的“不公開(kāi)干預(yù)市場(chǎng)”的做法大體有:調(diào)高“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn),降低契稅額度;減少土地出讓量,形成“物以稀為貴”的局面;改變購(gòu)房者預(yù)期,制造“房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)”的輿論;降低住房公積金貸款門(mén)檻和提高貸款標(biāo)準(zhǔn),把潛在購(gòu)房人群變成現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者,等等。這些削減土地供應(yīng)量、調(diào)整樓市預(yù)期、降低房屋交易稅收等地方政府能用到的有限手段正在被發(fā)揮出來(lái)。在“不公開(kāi)干預(yù)市場(chǎng)”的操作下,地方政府正在轉(zhuǎn)變對(duì)樓市調(diào)控的立場(chǎng),與中央政府進(jìn)行看不見(jiàn)刀光劍影的“博弈”。

  盡管中央不斷推出打擊官商勾結(jié)、哄抬樓價(jià)、囤積居奇、捂盤(pán)惜售等行為,嚴(yán)格控制銀行房地產(chǎn)貸款走向,鐵腕清理開(kāi)發(fā)商囤積和閑置土地,加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房供應(yīng)力度,這些剛性的政策和措施,如果落到地方政府這樣的棉花糖上,不要說(shuō)落地有聲,連個(gè)半點(diǎn)回音都不會(huì)有。到頭來(lái),中央的調(diào)控就會(huì)在地方政府“不公開(kāi)干預(yù)市場(chǎng)”的行為下,無(wú)功而返;甚至好不容易回落的房?jī)r(jià)進(jìn)行報(bào)復(fù)性的反彈,再次飆升。

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