據(jù)南京市房管部門統(tǒng)計，南京商品房交易量自2007年11月以來持續(xù)走低，上周認(rèn)購量更是跌破千套，創(chuàng)近兩年來新低。與此同時，不少樓盤開始打折促銷，樓市刮起一股“打折風(fēng)”（1月16日新華網(wǎng)）。

　　老實說，我現(xiàn)下讀樓市刮“打折風(fēng)”之類的新聞已沒有多少“大姑娘上驕第一回”的激動，因為不少樓市信息“像風(fēng)像雨又像霧”，讓人醍糊灌項一頭霧水。不少地方這廂剛說“打折風(fēng)”，那廂又說“明升暗降”，讓人丈二和尚摸不著頭腦。

　　從報道看，南京樓今次刮“打折風(fēng)”似乎是玩真的。有數(shù)據(jù)為證：據(jù)南京市房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，南京全市今年1月7日至1月13日一周內(nèi)，共認(rèn)購商品住宅955套，創(chuàng)下網(wǎng)上房地產(chǎn)開辦以來新低，也是自2006年以來首次出現(xiàn)一周認(rèn)購住宅不足千套的情況，表明市場觀望氣氛濃厚。與此同時，南京市近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊，出現(xiàn)多個樓盤同時大幅打折促銷的現(xiàn)象。位于江寧區(qū)的一家樓盤近日推出“買現(xiàn)房打97折，另外再送5萬元”的廣告。奧體板塊某小戶型樓盤，打折幅度也不小，開發(fā)商采取了總房價先打97折、再減3萬元至5萬元房款的促銷方式。位于集慶門的一個樓盤銷售人員告訴記者：“選擇朝北的房子可以在房價上直接減去10萬元。”此外，各種形式的優(yōu)惠促銷活動也明顯增多。

　　我以為，在現(xiàn)下“房價在天上，房子在地上”、“今年最高價，明年最低價”、“只有更高價，沒有最高價”的中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)實圖景下，樓市“打折風(fēng)”如果真刮無論如何對誰都是祥風(fēng)。首先，對各級政府和相關(guān)部門而言，樓市真刮“打折風(fēng)”，正好說明此番宏觀調(diào)控收到了藥到病除立竿見影的預(yù)期良效。我注意到，對南京樓市今番刮“打折風(fēng)”，媒體報道給予了理性解讀。業(yè)內(nèi)人士介紹，南京房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的銷量減少、價格松動的局面與今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有密切關(guān)系。由于國家今年執(zhí)行從緊的貨幣政策，依靠銀行支撐的開發(fā)企業(yè)普遍擔(dān)心資金鏈?zhǔn)艿接绊?。因此近期集中推盤上市，并采取了各種優(yōu)惠措施，希望將手中的樓盤盡早出貨，獲取現(xiàn)金。去年12月以來，僅江寧板塊就有10多個樓盤上市，密度之大在以往是很少見的。而消費(fèi)者心理預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，一旦發(fā)現(xiàn)樓市出現(xiàn)價格松動，“買漲不買跌”的心理也促使購房計劃后延。其次，對老百姓而言，樓市刮“打折風(fēng)”可謂“久旱逢甘霖”“天上掉餡餅”級的天大幸事。“打折風(fēng)”說白了就是降價風(fēng)，持續(xù)打折可讓房價水平逐步回歸至老百姓的收入水平和消費(fèi)水平，可“大庇天下寒士俱歡顏”讓工薪階層實現(xiàn)居者有其屋和安居樂業(yè)的天賦人權(quán)和底線夢想。此外，對開發(fā)商而言，房屋作為特殊商品，盡管其具有投資屬性，能夠保值增值甚至“雞生蛋蛋生雞”，但其畢竟是用來居住具有使用價值的特殊商品，改變不了其受價值規(guī)律供求規(guī)律競爭規(guī)律等市場規(guī)律作用的商品本質(zhì)天然屬性。換言之，房屋價格長期背離其價值，遲早一天要受到市場規(guī)律的懲罰。如果說從“打折風(fēng)”中我們已經(jīng)窺見價值規(guī)律作用的“無形之手”，我們是不是可以斷言，早打折早出貨早解套比遲打折要好呢？待價而沽囤樓積地的結(jié)果是房地產(chǎn)泡沫加速形成和破滅，到頭來面臨的就不是賣不賣房的抉擇而是跳不跳樓的抉擇，這不是危言聳而是國內(nèi)外房市發(fā)展歷史提供的現(xiàn)實教訓(xùn)和前車之鑒。因此從這個意義上說，房地產(chǎn)商殊途同歸躡足“打折風(fēng)”其間實在是一種理性回歸和自我救贖。

　　是故，我希望南京樓市刮“打折風(fēng)”是真玩，同時不禁大聲疾呼：讓“打折風(fēng)”來得更猛烈些吧！

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