限價房非降低房價的靈丹妙藥

 作者:白峰    111

 經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾近日在某論壇上表示,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于滿足低收入人群的住房需求,大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房反而可能推高房價。

  對照經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾此前就“贊成大學(xué)學(xué)費要提高”和“主張電價要漲”的高論,關(guān)于房價的回答可以說是更多地關(guān)注了市場,考慮了民生;關(guān)注了普通老百姓,考慮了我國社會的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律;是符合實際的。那么筆者要恭喜經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾,這道題你答對了。

  其實經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾關(guān)于限價房推高房價的怪論,或許不符合常理,按理說限價就是讓房價降下來,怎么會通過限價能提高房價呢?但細(xì)究之,你會覺得他確實說的有道理。

  按照茅于軾的說法,經(jīng)濟(jì)適用房、限價房并不能滿足一些人的住房需求,而僅滿足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。這的確是事實,正因為是限價房,那么大家都想要,可數(shù)量有限,不是通過市場來決定分配,而是通過政府的操作去做,是一種計劃分配形式。我們暫不說這里邊會滋生多少貪污腐敗,也不說部分有錢人也來爭這份羹,單就計劃分配形式來看,就問題多多。

  我國從計劃經(jīng)濟(jì)一路走過來,在計劃經(jīng)濟(jì)條件下,我們什么也缺什么也不夠,按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,越稀缺就越珍貴,價位就越高。如果通過市場經(jīng)濟(jì)的分配形式,價錢倒是降了下來,以前老百姓有幾人能享受得起家用電器,如今電視機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱等進(jìn)入尋常百姓家。短缺經(jīng)濟(jì)時期青年人結(jié)婚的三大件無非是“手表、自行車、縫紉機(jī)”,如今青年人結(jié)婚的三大件可以說是今非昔比,“電腦、轎車、房子”一個都不能少。這就是市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)的結(jié)果。

  限價房只能限得了一時,限不了長遠(yuǎn),也并非降低房價的靈丹妙藥。從長遠(yuǎn)考慮,還得要靠市場和宏觀調(diào)控的雙重作用,通過發(fā)展廉租房,解決低收入人群的實際住房需求,廉租房雖然不創(chuàng)造財富,但可以照顧公平。那么讓市場的歸市場,調(diào)控的歸調(diào)控,平衡的歸平衡,通過市場發(fā)展來繁榮房地產(chǎn)市場,徹底解決房價過高的問題,這才是關(guān)鍵之所在。

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