買房是個愿賭服輸?shù)挠螒?/h3>

 作者:未知    116

  對購房者(炒房者除外)幸災(zāi)樂禍毫無意義。指責房地產(chǎn)開發(fā)商也只能是發(fā)泄一下義憤,對于事情實質(zhì)性的改善沒有多大幫助,因為如果得不到有效的監(jiān)管,指望開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)是不可能的,最大限度的賺取利潤是商人的本性。因此最應(yīng)該檢討的是政府。

  去年深穗兩地房價瘋漲,當時好多人看起來只要是個房子都要,也有可能會賣成湯臣一品的價格。我一個深圳的朋友面對樓市這股瘋勁,想來想去,一時慌了神,他覺得如果現(xiàn)在不出手買房,這輩子就別想住上屬于自己的房子了,于是,急急出手,在寶安以每平方米13000元的高價買了套房。可惜的是,還沒來得及慶幸,房價就開始回落,據(jù)他說現(xiàn)在那個樓盤價格已經(jīng)降到每平方米8000元,還送這送那。朋友后悔不迭,但也無計可施。

  表面上看起來,我這朋友有點咎由自取,誰叫你認不清形勢,意志不堅定呢?市場經(jīng)濟就是契約經(jīng)濟,白紙黑字訂了購房合同,那可不能隨便反悔的。所以,我也無奈地安慰他,還是老老實實地當房奴吧。

  但仔細想來,也不完全如此,個人當然對自己的損失有責任,但當市場上某種商品每月以20%的速度高速上漲,并引發(fā)了市場上極度彌漫的恐慌或投機心理時,這個市場肯定是不正常的。面對這個近乎瘋狂的市場,我們不禁要問,市場的監(jiān)管者盡到責任了嗎?顯然,就深圳的房地產(chǎn)市場乃至全國的房地產(chǎn)市場而言,市場的監(jiān)管者——政府是沒有很好地盡到責任的,從而造就了一個毫無理性可言的市場,在這樣的市場大氛圍中,要讓一個普通的消費者正確的判斷與把握形勢,其實是非常困難的。長期以來,關(guān)于房價的走勢,政府官員、從業(yè)人員、專家都是眾說紛紜,讓一個在信息上毫無優(yōu)勢可言的老百姓如何進行判斷呢?

  購房者的損失固然已經(jīng)無可彌補,但對整件事情進行正確的檢討,有助于防止老百姓的腰包再次被如此野蠻地搜刮一空。對購房者(炒房者除外)幸災(zāi)樂禍毫無意義。指責房地產(chǎn)開發(fā)商也只能是發(fā)泄一下義憤,對于事情實質(zhì)性的改善沒有多大幫助,因為如果得不到有效的監(jiān)管,指望開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)是不可能的,最大限度的賺取利潤是商人的本性。因此最應(yīng)該檢討的是政府。

  從“事后諸葛亮”的角度來看,如果政府的廉租房、經(jīng)適房、限價房供應(yīng)早一些、量多一些,打擊炒房的力度大一些,政府在土地出讓的時候少賺一些,住房供應(yīng)的主體豐富一些,對開發(fā)商的違規(guī)行為(囤地、捂盤等等)的懲處更嚴厲一些,那么深圳乃至全國房價瘋漲的局面就不會出現(xiàn),也就不會有那么多人在漲價風暴中迷失方向,他們的血汗錢也就不會如此大幅度地縮水。

  不過房價終究是降了,應(yīng)該說,政府所采取的種種措施起了作用。但房價降得還是不夠,仍然不在正常范圍,仍然在絕大數(shù)人的消費能力之上,對于絕大多數(shù)月收入只有四位數(shù)的老百姓而言,房價在五位數(shù)高位的下降只是數(shù)字的變化,沒有實際意義,這說明政府的調(diào)控措施仍然不夠充分。現(xiàn)在值得警惕的是,在2007年幾乎翻番的漲價后,今年稍跌幾個百分點,開發(fā)商就大聲疾呼,暴跌了,雪崩了,房價的大起大落會對宏觀經(jīng)濟造成破壞性的影響,等等,不一而足。目的顯然是要求政府不要再繼續(xù)調(diào)控房價。鑒于某些地方政府與開發(fā)商歷史上形成的密切友好的關(guān)系,我不禁擔心調(diào)控的前景,擔心我朋友的悲劇,重新在千千萬萬個普通人身上上演。
 服輸 買房 是個 游戲

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