關(guān)于房市的發(fā)展，我同意萬科的王石的看法，房?jī)r(jià)真的到了拐點(diǎn)了，這個(gè)拐點(diǎn)是眼前的房?jī)r(jià)必須降（特殊的幾個(gè)城市例外）。

 

歐美的房?jī)r(jià)確實(shí)比中國(guó)高，但是歐美的房?jī)r(jià)不是十年漲上來的，而是四五十年漲漲跌跌變成今天的相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格局面。

 

拿北京來講，所有的開發(fā)商都假設(shè)奧運(yùn)前有巨大的需求，所以所有的房子都拼命的在奧運(yùn)前建好，價(jià)格也飛速上漲，關(guān)鍵是，買不起房子的人更加買不起，而且是大多數(shù)，買的起房子居住的人已經(jīng)買了，投資房子的人看的是投資價(jià)值，當(dāng)獲利空間沒有了，他們也選擇其他的獲利行業(yè)去了。

 

所以目前的樓市出現(xiàn)了觀望，成交量大幅下降，股市不讓開發(fā)商融資，銀行也不給開放商貸款，老百姓找不到什么確鑿的理由認(rèn)為目前是買房子的好時(shí)機(jī)。大的開發(fā)商可以抗住，小的開發(fā)商資金壓力大就開始降價(jià)，降價(jià)就更難賣（中國(guó)人從來都是買漲不買跌），想洗牌的大的開發(fā)商也降價(jià)，同樣降價(jià)，消費(fèi)者一定選擇大開發(fā)商，小開放商就有三條路可以選擇：繼續(xù)降價(jià)，死路一條；死扛價(jià)格，等死；打包賣給大開發(fā)商，退出。

 

另外，作為老百姓而言，哪怕是投資者，從利益的角度，目前也找尋不到非要買房的確鑿證據(jù)，因?yàn)橥顿Y回報(bào)是不成正比的，除非租金大幅漲上去。

 

就拿我自己的房子舉一個(gè)例子，目前我們小區(qū)的二手房?jī)r(jià)是20000元/平米，我的房子是120平米的建筑面積，一次性付清是240萬，選擇首付40%，剩下的60%進(jìn)行30年的按揭，我需要首付96萬元（還沒有包含契稅等稅費(fèi)），按照目前的利息（沒有住房公積金），接下來30年每個(gè)月要付10396.06元，還款總額為3742580.54元，每年還有8000元的物業(yè)費(fèi)外加暖氣費(fèi)。就算是房子可以實(shí)際使用60年，每年的費(fèi)用在9萬元左右。

 

而目前選擇出租這套房子，我一個(gè)月只能租6000元（還帶上裝修和家電），一年還要有一個(gè)月交給中介公司，一個(gè)半月是相關(guān)的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等，我一年的實(shí)際收入只有九個(gè)半月，也就是5.7萬元，而租房者的成本是7.2萬元。而且目前的租房市場(chǎng)是比較嚴(yán)重的供大于求，價(jià)格很那再繼續(xù)提升，我更相信，奧運(yùn)后租金更難上漲，甚至?xí)邢陆档内厔?shì)。

 

從任何角度來看，目前的房?jī)r(jià)都不是一個(gè)投資的好選擇。從使用而言，我錢存銀行拿年定期利息租到的房子比自己買的房子要大很多。所以無論是從投資收益還是居住成本的角度，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)都沒有再漲的空間了。

 

當(dāng)然，我們還要考慮中國(guó)人一個(gè)很重要的情節(jié)：有一套屬于自己的房子。但是，我相信，沒有人會(huì)和利益作對(duì)，我同意王石的看法，不要打腫臉充胖子，有房子應(yīng)該是幸福的，而不要讓房子成為生活的負(fù)擔(dān)，尤其是年輕人，沒必要。

 

中國(guó)的房?jī)r(jià)放遠(yuǎn)五到十年長(zhǎng)期來看一定會(huì)上漲的，但是短期內(nèi)會(huì)是一個(gè)拐點(diǎn)，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌和成交量的大幅下降，至少不會(huì)再大幅上漲了。

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