二手房資金監(jiān)管不妨強(qiáng)制執(zhí)行
作者:陳才 142
“第三方監(jiān)管”不是什么新生事物,自二手房實(shí)行網(wǎng)上登記備案以來(lái),各交易中心就陸續(xù)開設(shè)出資金監(jiān)管窗口。但據(jù)統(tǒng)計(jì),僅有不到5%的客戶提出要求資金監(jiān)管。
大約40年以前,美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未進(jìn)入成熟狀態(tài)時(shí),也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)中介公司挪用客戶交易資金的現(xiàn)象。為了杜絕此類事件的發(fā)生,“第三方監(jiān)管”模式被引入房地產(chǎn)交易的資金監(jiān)管環(huán)節(jié)。起初是由律師樓代為監(jiān)管,后來(lái)政府逐步出臺(tái)措施,允許一些持有政府認(rèn)定資質(zhì)的獨(dú)立公司進(jìn)入監(jiān)管行業(yè),再后來(lái),中介公司也逐步被許可控制和管理客戶的交易資金,但要執(zhí)行非常嚴(yán)格的管理準(zhǔn)入制度。
符合準(zhǔn)入制度、被允許進(jìn)行資金監(jiān)管的中介公司,還必須成立一個(gè)獨(dú)立的賬戶,政府將對(duì)這個(gè)賬戶進(jìn)行不定期的審計(jì),以此來(lái)保證客戶的資金安全。最為關(guān)鍵的是,在沒(méi)有買賣雙方簽字的前提下,中介公司無(wú)法動(dòng)用這個(gè)獨(dú)立賬戶里面的任何資金,這有效地保證了賬戶資金的安全性。不難看出,在這個(gè)嚴(yán)密的監(jiān)管體系中,政府部門承擔(dān)著認(rèn)定資質(zhì)、限制準(zhǔn)入以及定期審計(jì)等責(zé)任,而不是對(duì)中介行業(yè)放任自流。
俗話說(shuō)“好的法律還需要好的法官來(lái)執(zhí)行”,有關(guān)部門可以將資金監(jiān)管納入二手房交易的法定程序,強(qiáng)制所有中介機(jī)構(gòu)建立獨(dú)立賬戶等,以此確保交易雙方的利益。
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