中等收入群體何時(shí)才能買到房？近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和騰訊網(wǎng)聯(lián)合開(kāi)展的一項(xiàng)有5025人參加的調(diào)查顯示，只有7.8%的人認(rèn)為，按照目前房?jī)r(jià)的上漲速度，中等收入群體5年之內(nèi)能買得起房；24.9%的人把預(yù)期目標(biāo)定在10年之內(nèi)；29.1%的人把買房計(jì)劃推遲到“20年之內(nèi)”；更有37.1%的人選擇了“一輩子都買不起”。（3月3日《中國(guó)青年報(bào)》）

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，公眾的絕望之情溢于言表。筆者在網(wǎng)友的留言中看到，有人說(shuō)：“這個(gè)結(jié)論不是可能，而是肯定！”還有人說(shuō)：“不是一輩子買不起房，而是兩輩子、三輩子”。“一輩子都買不起房”，這句話在筆者看來(lái)，不是被調(diào)查者過(guò)于悲觀，也不是自嘲，而是一句大實(shí)話。

　　深圳《晶報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道過(guò)一個(gè)事例：深圳龍崗區(qū)南澳街道某小學(xué)美術(shù)教師黃先生，1992年從江西老家來(lái)到深圳。來(lái)深圳以后，黃先生一直租房子住，為了早日住上自己的房子，他拼命工作?？墒牵氖杖朐鲩L(zhǎng)速度，怎么也比不上房?jī)r(jià)上漲的速度。“前些年，房?jī)r(jià)6000多元一平方米，我嫌貴，于是就等等看，后來(lái)，8000多元一平方米，我更買不起了，再后來(lái)，又漲到每平方米一萬(wàn)多元、二萬(wàn)多元，甚至每平方米好幾萬(wàn)元了。”

　　近些年來(lái)，面對(duì)上漲的物價(jià)，有人喊出“你可以跑不過(guò)劉翔，但一定要跑贏CPI”，但是卻沒(méi)人敢說(shuō)“跑贏房?jī)r(jià)”。像黃先生這樣，收入增長(zhǎng)速度比不上房?jī)r(jià)上漲速度，是大多數(shù)中國(guó)人面臨的尷尬現(xiàn)實(shí)，這一點(diǎn)，就連拋出“拐點(diǎn)”論的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也不否認(rèn)。有數(shù)據(jù)為證：2007年上半年深圳的房?jī)r(jià)暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，而同期深圳城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)僅為9.2%，廣州為10.2%。

　　判斷房?jī)r(jià)是否虛高、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是否健康，有兩個(gè)常用的指標(biāo)體系。一是居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例要保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。家庭收入與月供的比值越小，表明購(gòu)房者受房貸的影響越大。以廈門為例，當(dāng)前這個(gè)比值約是1.5，也就是說(shuō)家庭66%的收入都要用來(lái)供房，而按照國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，合理的比值應(yīng)該是3，也就是說(shuō)家庭收入的三分之一用來(lái)供房，家庭的生活質(zhì)量才不會(huì)明顯受到房貸影響。

　　二是房?jī)r(jià)與收入的比值，這個(gè)比值也是目前國(guó)際通用的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)之一。按世界銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般保持在2到5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)在3到6倍之間。目前，我國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比平均為8倍，北京、上海、深圳等城市更達(dá)到16倍。面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，再加上通脹等因素，“一輩子都買不起房”決非自嘲。

　　面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)，不少中等收入群體也期盼被納入政府住房保障的政策范圍之內(nèi)，從中央和地方政府的舉措來(lái)看，也正打算把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為“一項(xiàng)重要任務(wù)”。然而，按照目前的情況來(lái)看，完成這項(xiàng)任務(wù)的困難很大，誠(chéng)如經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容所說(shuō)：“80%以上的中低收入居民去競(jìng)爭(zhēng)20%的保障性住房，可能解決嗎？”期待有關(guān)部門能很好地解答這個(gè)問(wèn)題。

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