投資估算與籌資評價(doc)
第四章 投資估算與籌資評價
一、項目總投資估算
本項目投資費用有關(guān)數(shù)據(jù)的評估均是依據(jù)廣州市及我行貸款評估有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實際投入進行估算，數(shù)據(jù)由企業(yè)項目可行性報告及最新資料核算得來，愉景南苑總計劃投資65,877萬元，具體明細如下列表：
單位：平方米
項目 數(shù)值（萬元） 取值
占地面積 48,340
總建筑面積 155,878
總銷售面積 147,907 135,228+15,727-3,048=147,907
銷售收入 80,187 5,000*135,228+(15727-3048)*6,000+382*130,000=80,187.4萬元
一、 土地費用 13,549
1 土地出讓金 3,499 合同
2 拆遷安置補償費 10,050 規(guī)劃道路補償+非規(guī)劃道路補償=(21,970+14,685)*2,100+(5,266+6,392)*525+5,800*3,000=10,050萬元
二、 前期工程費 1,982
1 三通一平費 779 50元*155,878平方米=779萬元
2 規(guī)劃勘測設(shè)計費 953 建安工程費27,229*3.5%=953萬元
3 可行性研究費及開辦費用 250
三、 房屋開發(fā)費 34,711
1 建安工程費 27,229 27,229萬元
2 附屬工程費 4,676 300*155,878=4,676萬元
3 室外工程費 2,806 180*155,878平方米=2,806萬元
四、 其他費用 4,084 建安工程費*15%=4084萬元
五、 銷售費用 4,009 銷售收入80,187*5%=4009萬元
六、 管理費用 1,507 50,253萬元*3%=1507.59萬元
七、 不可預(yù)見費 1,507 50,253萬元*3%=1507.59萬元
八、 財務(wù)費用 4,528
合計(總投入) 65,877


（二）測算依據(jù)

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