市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-100項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告(doc)
第一篇 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1.1總體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)
1.1.1總體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)

1）住宅部分
2000年上半年深圳市共銷(xiāo)售商品房233.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。其中住宅銷(xiāo)售面積217.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%，占總銷(xiāo)售面積的93%以上。說(shuō)明在商品房的銷(xiāo)售中，住宅所占的比重越來(lái)越重。

2）商業(yè)部分
2000年上半年全市商業(yè)用地出讓面積為10.75萬(wàn)平方米，同比減少74.6%。特區(qū)內(nèi)主要分布在福田區(qū)和羅湖區(qū)，其中福田區(qū)出讓面積為6.08萬(wàn)平方米，占出讓面積的57%。說(shuō)明隨著城市中心的西移，福田的商業(yè)核心地位正在形成。

2000年1季度末商服施工面積為165.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了20.3%。特別是東門(mén)的舊城改造，使區(qū)域內(nèi)商服的可售面積空前增加，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。東門(mén)的商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售嚴(yán)重不暢已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

3）辦公樓市場(chǎng)
2000年上半年全市辦公樓用地出讓面積為3.81萬(wàn)平方米，比去年同期減少了79.2%。其中福田區(qū)出讓面積僅為0.3萬(wàn)平方米，占總量的8%。但上半年辦公樓（含非商品房）批準(zhǔn)報(bào)建面積44.00萬(wàn)平方米。
雖然在明后兩年內(nèi)辦公樓的市場(chǎng)供應(yīng)量得到了有效的控制，但短期內(nèi)辦公樓的供應(yīng)量仍然呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

4）公房上市
7月公房上市已進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，雖然從目前來(lái)看真正進(jìn)入二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的比重很少，但其對(duì)市場(chǎng)的影響已非常明顯：普通商品住宅的價(jià)格和銷(xiāo)售速度不可避免受到?jīng)_擊，而由此可能導(dǎo)致?lián)Q樓欲望高漲，豪宅消費(fèi)群擴(kuò)大。

5）個(gè)盤(pán)時(shí)代
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入個(gè)盤(pán)時(shí)代，為了從激烈的競(jìng)爭(zhēng)中突圍，每個(gè)樓盤(pán)都力求在建筑本體（含戶(hù)型及建筑風(fēng)格等）和營(yíng)造社區(qū)文化方面塑造自身特色、把握特定消費(fèi)群體。善于迎合和把握目標(biāo)客戶(hù)的需求、展示賣(mài)點(diǎn)的個(gè)盤(pán)跳出大市混戰(zhàn)氛圍而盡快兌現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值。

1.1.2近期市場(chǎng)熱點(diǎn)

今年的熱點(diǎn)區(qū)域仍然與市政建設(shè)的進(jìn)展、城市中心的轉(zhuǎn)移和消費(fèi)習(xí)慣的改變密切相關(guān)。

1) 中心區(qū)
隨著中心區(qū)六大市政工程的全面開(kāi)工，中心區(qū)已成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。中海華庭作為中心區(qū)第一個(gè)入伙的住宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售達(dá)到8成以上；和記黃埔第二期的推出，更是重演了8年以前排隊(duì)搶樓的情景，僅15天就實(shí)現(xiàn)了推出量8成的銷(xiāo)售佳績(jī)。

去年市政府投資主要用于環(huán)境和基礎(chǔ)工程，今年投資重點(diǎn)主要是地鐵與中心區(qū)具體工程，如：市民廣場(chǎng)、青少年文化宮等。年內(nèi)中心區(qū)住宅項(xiàng)目及地鐵沿線(xiàn)項(xiàng)目將繼續(xù)倍受關(guān)注。

年內(nèi)預(yù)計(jì)中心區(qū)推出的項(xiàng)目不多，只有國(guó)際商會(huì)大廈（寫(xiě)字樓）推出，但其一級(jí)輻射區(qū)，如：景田片區(qū)供應(yīng)量巨大。

2) 香蜜湖片區(qū)
與99年相比，香蜜湖片區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量大大增加，嘉園、翠?；▓@、楓丹雅苑、東海二期及萬(wàn)科溫馨家園等項(xiàng)目相繼推出。這些樓盤(pán)大多具有質(zhì)素較高、開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)的特點(diǎn)，加之香蜜湖片區(qū)良好的居住環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了許多對(duì)環(huán)境質(zhì)素要求較高的換房一族。從總體銷(xiāo)售情況來(lái)看，樓盤(pán)的銷(xiāo)售率有較大幅度的提高。


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